Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Krabčice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi951 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati39/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.155 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.749.000 CZK
~47.916 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
951
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,63 % all’anno · naturale -6 · migrazione +12
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
24 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 3.153.721,36 CZK · 3295,425 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,9 %
- SPOLEČNĚ ZA BUDOUCNOST OBCE · 3 seggi34,3 %
- Změna 2022 · 2 seggi23,7 %
- Přívětivá a slušná radnice · 2 seggi22,6 %
- SPORTOVCI PRO OBEC · 2 seggi19,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,4 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,4 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Krabčice
- SPOLEČNĚ ZA BUDOUCNOST OBCE3/ 9
34,3 %
- Změna 20222/ 9
23,7 %
- Přívětivá a slušná radnice2/ 9
22,6 %
- SPORTOVCI PRO OBEC2/ 9
19,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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