Prezzo appartamento (vendita)
83.194 CZK/m²
Media ~5.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Liběšice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1524 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere38/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
235 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+42 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 2 · affitto 2 · case 5
Prezzo casa (vendita)
7.629.800 CZK
~29.920 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1524
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,07 % all’anno · naturale -4 · migrazione +5
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.8 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.1 %
fonti esterne 3.445.193,75 CZK · 2259,143 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,8 %
- ANO · 8 seggi50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 seggi34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 seggi15,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,4 %
- ANO47,3 %
- SPOLU13,2 %
- STAN9 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (24 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 8 annunci
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