Prezzo appartamento (vendita)
104.684 CZK/m²
Media ~1.900.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Libochovany
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi581 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+83 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.311.750 CZK
~43.188 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
581
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,20 % all’anno · naturale -1 · migrazione +8
Trend 5 anni
+1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 1.048.812,31 CZK · 1783,694 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,4 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 6 seggi75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 4 seggi56,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 seggi43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ · 1 seggi24,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Libochovany
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI6/ 7
75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI4/ 7
56,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 7
43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ1/ 7
24,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 5 annunci
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