Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Libochovice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi3388 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 0 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
4.663.725 CZK
~50.355 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
3388
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,38 % all’anno · naturale -42 · migrazione +29
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 58
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.5 %
155 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.8 %
fonti esterne 30.858.908,88 CZK · 9143,38 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,3 %
- TOP 09+NK · 9 seggi58,4 %
- ANO · 4 seggi28,7 %
- SNK ED · 2 seggi12,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU19,3 %
- STAN8,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,4 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Libochovice
- TOP 09+NK9/ 15
58,4 %
- ANO4/ 15
28,7 %
- SNK ED2/ 15
12,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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