Prezzo appartamento (vendita)
42.714 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Martiněves
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi807 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.134.000 CZK
~21.992 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
807
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+1,98 % all’anno · naturale -3 · migrazione +19
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.1 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 8.693.784,87 CZK · 10.563,53 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,3 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 6 seggi54,6 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 5 seggi45,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,4 %
- ANO37,2 %
- SPOLU21,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Martiněves
- ZA ROZVOJ OBCE6/ 11
54,6 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ5/ 11
45,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.714 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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