Prezzo appartamento (vendita)
36.263 CZK/m²
Media ~3.590.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Račice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi407 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~57.294 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.868.375 CZK
~34.429 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
407
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+2,70 % all’anno · naturale +1 · migrazione +10
Trend 5 anni
+18,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.9 %
fonti esterne 13.695.663,35 CZK · 32.764,745 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- ANO35,1 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO13 %
- STAN11,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Račice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~36.263 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +18.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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