Prezzo appartamento (vendita)
73.943 CZK/m²
Media ~4.790.491 CZK · campione 43
Scheda investimento · dati REALT
Roudnice nad Labem
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta137 annunci attivi12.668 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.800 CZK/mese
293 CZK/m²/mese · campione 14
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+26 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
137
App. vendita 46 · affitto 14 · case 37
Prezzo casa (vendita)
8.282.535 CZK
~49.770 CZK/m² · campione 37
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.668
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-107 pers./anno
-0,84 % all’anno · naturale -82 · migrazione -25
Trend 5 anni
-1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
69 / 151
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.0 %
1031 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.1 %
fonti esterne 144.832.241,36 CZK · 11.530,311 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44 %
- Akce R · 6 seggi24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L. · 6 seggi23,9 %
- ANO · 4 seggi18,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 seggi15 %
- SPD · 1 seggi7,4 %
- Piráti · 1 seggi5,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Roudnice nad Labem
- Akce R6/ 21
24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L.6/ 21
23,9 %
- ANO4/ 21
18,5 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
15 %
- SPD1/ 21
7,4 %
- Piráti1/ 21
5,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (137 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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