Prezzo appartamento (vendita)
66.560 CZK/m²
Media ~4.354.809 CZK · campione 17
Scheda investimento · dati REALT
Štětí
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta75 annunci attivi8553 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
377 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+14 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
75
App. vendita 20 · affitto 3 · case 19
Prezzo casa (vendita)
3.222.500 CZK
~40.555 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
8553
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-17 pers./anno
-0,20 % all’anno · naturale -38 · migrazione +21
Trend 5 anni
-1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
63 / 101
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.6 %
750 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.8 %
fonti esterne 66.660.823,38 CZK · 7809,375 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 38,1 %
- LS+NK · 8 seggi30,6 %
- ANO · 4 seggi18,6 %
- Jan Peser · 0 seggi13 %
- PRO Zdraví+NK · 2 seggi12,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi11,5 %
- SPD · 2 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,2 %
- ANO43,8 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Štětí
- LS+NK8/ 21
30,6 %
- ANO4/ 21
18,6 %
- PRO Zdraví+NK2/ 21
12,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 21
11,5 %
- SPD2/ 21
8,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- STAN+NK1/ 21
7,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (75 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Štětí
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Byty Prodej steti 36 – Mánesova 623, Štětí
Štětí · Štětí
Prodej domu 275 m², Štětí
Štětí · Štětí
7 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 32 m², Štětí
Štětí · Štětí
1 590 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Štětí
Štětí · Štětí
90 750 Kč
Prodej výrobních prostor, Štětí – Stračenská 340, Štětí
Štětí · Štětí
15 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk steti okres Litoměřice ubytovaci jednotka v cinzovnim domě situovany na náměstí v obci steti ul kratka
Štětí · Štětí
1 690 000 Kč
Ubytovací jednotka v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
1 250 000 Kč
Ubytovací jednotka v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
1 150 000 Kč
Nebytová jednotka/obchod v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
3 900 000 Kč
Byt 3+kk v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 381 m² – Bezručovy sady 425, Štětí
Štětí · Štětí
8 490 000 Kč
Prodej bytu 1 1 steti 33 m²
Štětí · Štětí
1 250 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 steti 58 m²
Štětí · Štětí
Prodej domu o dvou bytových jednotkách (3+1, 4+1), 275 m² - Štětí
Štětí · Štětí
Na Prodej dvě stodoly s možností přestavby na rodinné domy se zahradami – Štětí
Štětí · Štětí
2 490 000 Kč
Prodej stodoly na přestavbu na rodinný dům (B) – Štětí
Štětí · Štětí
1 090 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+1, celková výměra 40,7 m², Štětí – ul. U Stadionu | Veronika Doláková, MBA – U stadionu 488
Štětí · Štětí
2 750 000 Kč
Nízkoenergetický mezonetový byt 3+kk Štětí - Radouň
Štětí · Štětí
6 727 500 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Štětí - Brocno
Štětí · Štětí
7 290 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Štětí
Štětí · Štětí
499 500 Kč
Prodej bytu 2 1 steti okres Litoměřice Prodej bytu 2 1 64 m² steti 244
Štětí · Štětí
4 189 000 Kč
Pozemek parcelní číslo 1858/1 v katastrálním území Štětí I (Pozemky)
Štětí · Štětí
Prodej bytu 3 kk steti okres Litoměřice Prodej bytu 3 kk 67 m² steti 103
Štětí · Štětí
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 steti okres litomerice Pronájem bytu 1 1 36 m² steti 123
Štětí · Štětí
18 000 Kč