Prezzo appartamento (vendita)
51.096 CZK/m²
Media ~4.032.857 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Terezín
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi2850 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9390 CZK/mese
159 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 7 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.179.500 CZK
~43.716 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2850
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,07 % all’anno · naturale -33 · migrazione +35
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 52
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.8 %
170 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.4 %
fonti esterne 99.879.216,31 CZK · 35.020,763 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43 %
- RESET · 4 seggi24,4 %
- ANO · 4 seggi21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA · 3 seggi17,9 %
- STAN+NK · 1 seggi9,7 %
- LS+NK · 1 seggi9,6 %
- Piráti · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,8 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Terezín
- RESET4/ 15
24,4 %
- ANO4/ 15
21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA3/ 15
17,9 %
- STAN+NK1/ 15
9,7 %
- LS+NK1/ 15
9,6 %
- Piráti1/ 15
9,4 %
- SNK ED1/ 15
7,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (20 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 9 annunci
Annunci attuali a Terezín
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 1+1, 59 m², Terezín
Terezín · Terezín
9 390 Kč
Prodej bytu 1+KK
Terezín · Terezín
2 890 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 92,09 m², Terezín, ul. Pražská
Terezín · Terezín
29 900 000 Kč
Počaply, cena na vyžádání
Terezín · Terezín
Prodej bytu 4+1 113 m², Terezín, ev.č. 01093 - Litoměřice
Terezín · Terezín
5 490 000 Kč
Pronájem sklad/výroba_ prostor, 60-70 m² – Dlouhá 4/3, Terezín
Terezín · Terezín
10 000 Kč
Pronájem skladu Počaply, okres Litoměřice, 500 m²
Terezín · Terezín
Prodej bytu 3 kk 119 m² ov terezin ulice dlouha okres Litoměřice byt
Terezín · Terezín
4 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m², Terezín
Terezín · Terezín
4 800 000 Kč