Prezzo appartamento (vendita)
80.252 CZK/m²
Media ~6.545.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Úštěk
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta60 annunci attivi2844 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere41/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.333 CZK/mese
300 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+40 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
60
App. vendita 4 · affitto 3 · case 30
Prezzo casa (vendita)
5.218.956 CZK
~40.068 CZK/m² · campione 25
Demografia e contesto locale
Abitanti
2844
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-14 pers./anno
-0,49 % all’anno · naturale -14 · migrazione 0
Trend 5 anni
-2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 37
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.3 %
217 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.5 %
fonti esterne 88.337.978,61 CZK · 31.214,833 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,3 %
- SNK ED · 5 seggi30,1 %
- STAN+NK · 4 seggi27,7 %
- MHNHRM · 3 seggi18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 seggi11,6 %
- SD-SN+NK · 1 seggi6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 seggi3,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (60 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Brusov
Parte · Úštěk
Bílý Kostelec
Parte · Úštěk
Dolní Vysoké
Parte · Úštěk
Držovice
Parte · Úštěk
Dubičná
Parte · Úštěk
Habřina
Parte · Úštěk
Julčín
Parte · Úštěk
Kalovice
Parte · Úštěk
Konojedy
Parte · Úštěk
Lhota
Parte · Úštěk
Ličenice
Parte · Úštěk
Lukov
Parte · Úštěk
Ostré
Parte · Úštěk
Rašovice
Parte · Úštěk
Robeč
Parte · Úštěk
Rochov
Parte · Úštěk
Starý Týn
Parte · Úštěk
Tetčiněves
Parte · Úštěk
Třebín
Parte · Úštěk
Vědlice
Parte · Úštěk
Zelený
Parte · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Parte · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Parte · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Parte · Úštěk
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Úštěk
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej louky 89 230 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 455 654 Kč
K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 190 000 Kč
Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
500 000 Kč
Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku
Úštěk · Úštěk
17 000 Kč
Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²
Úštěk · Úštěk
3 390 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích
Úštěk · Úštěk
2 700 000 Kč
Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp
Úštěk · Úštěk
5 999 000 Kč
Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou
Úštěk · Úštěk
3 950 000 Kč
Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
4 900 000 Kč
Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²
Úštěk · Úštěk
13 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²
Úštěk · Úštěk
Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²
Úštěk · Úštěk
28 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice
Úštěk · Úštěk
3 190 000 Kč
Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice
Úštěk · Úštěk
12 500 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice
Úštěk · Úštěk
5 200 000 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Prodej chaty v usteku
Úštěk · Úštěk
1 350 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč