Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Velemín
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi1695 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.681 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.490.000 CZK
~29.933 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1695
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+27 pers./anno
+1,59 % all’anno · naturale -4 · migrazione +31
Trend 5 anni
+5,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
53 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.9 %
fonti esterne 25.461.976,58 CZK · 14.786,281 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,6 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů pro Velemínsko“ · 9 seggi49,8 %
- „Nezávislí kandidáti pro Velemínsko“ · 3 seggi21,6 %
- Pro Velemínsko · 1 seggi10,5 %
- KSČM+NK · 1 seggi9,6 %
- Velemínsko · 1 seggi8,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,6 %
- ANO45,9 %
- SPOLU13,8 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velemín
- „Sdružení nezávislých kandidátů pro Velemínsko“9/ 15
49,8 %
- „Nezávislí kandidáti pro Velemínsko“3/ 15
21,6 %
- Pro Velemínsko1/ 15
10,5 %
- KSČM+NK1/ 15
9,6 %
- Velemínsko1/ 15
8,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +5.1 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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