Prezzo appartamento (vendita)
66.000 CZK/m²
Media ~4.950.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vražkov
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi442 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere38/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+15 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.695.000 CZK
~27.933 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
442
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,45 % all’anno · naturale +1 · migrazione +1
Trend 5 anni
+10,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.1 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.3 %
fonti esterne 6.356.404,97 CZK · 14.316,227 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova · 3 seggi42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů · 2 seggi32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov · 2 seggi24,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO42,7 %
- SPOLU17,6 %
- STAN11,7 %
- Stačilo!8,8 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vražkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova3/ 7
42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů2/ 7
32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov2/ 7
24,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +10.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Vražkov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
