Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žalhostice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi584 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
10.820.000 CZK
~81.118 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
584
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+1,54 % all’anno · naturale -4 · migrazione +13
Trend 5 anni
+10,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.0 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.1 %
fonti esterne 14.360.752,3 CZK · 24.217,12 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,3 %
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz · 5 seggi58,8 %
- STAN+NK · 2 seggi24,4 %
- NEZÁVISLÝ - MGR. IVAN SOBOTKA · 0 seggi14,2 %
- SD-SN+NK · 0 seggi10,6 %
- KSČM · 0 seggi4,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,5 %
- ANO39,3 %
- SPD15,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žalhostice
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz5/ 7
58,8 %
- STAN+NK2/ 7
24,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.8 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Žalhostice
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