Prezzo appartamento (vendita)
96.600 CZK/m²
Media ~14.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Žitenice
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi1643 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+65 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 2 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
12.235.000 CZK
~64.181 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1643
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+0,79 % all’anno · naturale 0 · migrazione +13
Trend 5 anni
+5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
23 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 4.184.108,77 CZK · 2526,636 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,8 %
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici · 4 seggi33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost · 3 seggi29,6 %
- 1. nezávislí 2022 · 3 seggi26,9 %
- PRO VES · 1 seggi15,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,4 %
- ANO35,5 %
- SPOLU19,2 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Žitenice
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici4/ 11
33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost3/ 11
29,6 %
- 1. nezávislí 20223/ 11
26,9 %
- PRO VES1/ 11
15,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (25 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 10 annunci
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