Prezzo appartamento (vendita)
36.549 CZK/m²
Media ~2.595.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Bitozeves
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi519 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
244 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~57.294 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 2 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.200.000 CZK
~28.767 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
519
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+2,89 % all’anno · naturale +2 · migrazione +13
Trend 5 anni
+15,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.7 %
59 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.8 %
fonti esterne 11.635.930,92 CZK · 21.790,133 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,2 %
- Občané pro Bitozeves · 6 seggi52,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ · 3 seggi30,3 %
- Za rovnoprávné postavení obcí · 2 seggi17,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,1 %
- ANO54,3 %
- SPOLU14,9 %
- SPD10,9 %
- AUTO6,8 %
- STAN4,5 %
- Piráti2,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Bitozeves
- Občané pro Bitozeves6/ 11
52,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ3/ 11
30,3 %
- Za rovnoprávné postavení obcí2/ 11
17,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~36.549 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +15.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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