Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chožov
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi582 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 0 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
4.878.286 CZK
~20.741 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
582
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-3,26 % all’anno · naturale -5 · migrazione -14
Trend 5 anni
+4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.5 %
49 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 1.087.443,68 CZK · 1931,516 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ "OBCÍ CHOŽOV, MNICHOVSKÝ TÝNEC, TŘTĚNO" · 5 seggi54,4 %
- Za hezčí venkov · 3 seggi36 %
- PRO Zdraví · 1 seggi13,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,5 %
- ANO47 %
- AUTO12,4 %
- SPD11,2 %
- SPOLU10,8 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chožov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ "OBCÍ CHOŽOV, MNICHOVSKÝ TÝNEC, TŘTĚNO"5/ 9
54,4 %
- Za hezčí venkov3/ 9
36 %
- PRO Zdraví1/ 9
13,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -3.26 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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