Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Cítoliby
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1077 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~61.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.733.333 CZK
~21.682 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1077
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+1,49 % all’anno · naturale +5 · migrazione +11
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.6 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.1 %
fonti esterne 18.157.738,16 CZK · 16.612,752 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,7 %
- "CÍTOLIBY DALŠÍM GENERACÍM" · 4 seggi25,8 %
- ODS · 4 seggi23,6 %
- LS+NK · 3 seggi22 %
- USZ · 2 seggi14,9 %
- Cítolibští patrioti · 2 seggi13,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO40,6 %
- SPOLU20,5 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
- STAN8,2 %
- SPD5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Cítoliby
- "CÍTOLIBY DALŠÍM GENERACÍM"4/ 15
25,8 %
- ODS4/ 15
23,6 %
- LS+NK3/ 15
22 %
- USZ2/ 15
14,9 %
- Cítolibští patrioti2/ 15
13,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
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