Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Deštnice
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi246 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
1.927.333 CZK
~14.865 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
246
Età media 39.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+3,25 % all’anno · naturale +1 · migrazione +7
Trend 5 anni
+26,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.2 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.2 %
fonti esterne 1.552.939,44 CZK · 6113,935 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 83,6 %
- OBČANÉ PRO ROZVOJ OBCE · 4 seggi60,6 %
- NAŠE OBEC · 2 seggi24,7 %
- VŠE PRO NAŠI OBEC · 1 seggi14,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO59 %
- SPD13,7 %
- SPOLU8,6 %
- STAN5,8 %
- Piráti5 %
- AUTO3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Deštnice
- OBČANÉ PRO ROZVOJ OBCE4/ 7
60,6 %
- NAŠE OBEC2/ 7
24,7 %
- VŠE PRO NAŠI OBEC1/ 7
14,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +26.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.2 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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