Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lubenec
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi1301 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.250 CZK/mese
164 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.749 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 0 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.799.000 CZK
~28.396 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1301
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+1,31 % all’anno · naturale -3 · migrazione +20
Trend 5 anni
-4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.4 %
46 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.3 %
fonti esterne 16.377.061,92 CZK · 12.425,692 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,9 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Lubenec" · 4 seggi40,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Naše Lubenecko · 3 seggi27,8 %
- KSČM · 1 seggi17,8 %
- HASIČI LUBENEC · 1 seggi14,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- ANO56,9 %
- SPD11 %
- Stačilo!7,8 %
- SPOLU7,5 %
- AUTO5,2 %
- Piráti4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lubenec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Lubenec"4/ 9
40,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Naše Lubenecko3/ 9
27,8 %
- KSČM1/ 9
17,8 %
- HASIČI LUBENEC1/ 9
14,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (20 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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