Prezzo appartamento (vendita)
18.734 CZK/m²
Media ~1.199.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Měcholupy
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi987 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-70 %
Media regionale ~61.595 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.140.000 CZK
~29.927 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
987
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-25 pers./anno
-2,53 % all’anno · naturale -9 · migrazione -16
Trend 5 anni
-0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.2 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.8 %
fonti esterne 9.456.869,56 CZK · 9830,426 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy, Želeč, Velká Černoc a Milošice · 4 seggi45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy · 3 seggi27,2 %
- VAŠE SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 seggi15 %
- STAN · 1 seggi12,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,7 %
- ANO49,9 %
- SPD13,2 %
- SPOLU10,3 %
- STAN7,6 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Měcholupy
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy, Želeč, Velká Černoc a Milošice4/ 9
45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy3/ 9
27,2 %
- VAŠE SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
15 %
- STAN1/ 9
12,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~18.734 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.53 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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