Prezzo appartamento (vendita)
47.121 CZK/m²
Media ~2.874.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Opočno
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi117 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.333 CZK/mese
225 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 3 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.745.000 CZK
~22.375 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
117
Età media 47.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
—
naturale 0 · migrazione 0
Trend 5 anni
-6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.4 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 261.083,28 CZK · 2231,481 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,7 %
- ANO54,8 %
- SPOLU15,1 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,2 %
- STAN5,5 %
- ČSSD1,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Opočno
- Za lepší Opočno5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.121 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.8 anni) — demografia più anziana.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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