Prezzo appartamento (vendita)
45.299 CZK/m²
Media ~2.540.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Petrohrad
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi620 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela45/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~61.966 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.490.000 CZK
~74.900 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
620
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,16 % all’anno · naturale -8 · migrazione +9
Trend 5 anni
-5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.3 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.1 %
fonti esterne 8.156.230,52 CZK · 13.134,027 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58 %
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC I. · 4 seggi38 %
- VEEV I. · 2 seggi17,4 %
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC II. · 1 seggi16,1 %
- SPD · 1 seggi11,4 %
- VEEV II. · 1 seggi10,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči · 0 seggi6,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO53,8 %
- SPD13,5 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU6,7 %
- Stačilo!5,6 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Petrohrad
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC I.4/ 9
38 %
- VEEV I.2/ 9
17,4 %
- NEZÁVISLÍ PRO OBEC II.1/ 9
16,1 %
- SPD1/ 9
11,4 %
- VEEV II.1/ 9
10,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~45.299 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -5.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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