Prezzo appartamento (vendita)
48.441 CZK/m²
Media ~3.230.409 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Podbořany
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta79 annunci attivi6253 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare79/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.600 CZK/mese
253 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-15 %
Media regionale ~57.160 CZK/m²
Profondità dell’offerta
79
App. vendita 13 · affitto 7 · case 26
Prezzo casa (vendita)
6.291.308 CZK
~45.063 CZK/m² · campione 24
Demografia e contesto locale
Abitanti
6253
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,02 % all’anno · naturale -31 · migrazione +32
Trend 5 anni
-2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
47 / 78
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.9 %
379 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 43.752.973,44 CZK · 6995,998 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,5 %
- ANO · 6 seggi25,8 %
- ODS+NK · 4 seggi18,4 %
- TOP 09+NK · 4 seggi16,1 %
- KDU-ČSL · 3 seggi13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 seggi12 %
- ČSSD+NK · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.441 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (79 annunci, 32 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 24 annunci
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