Prezzo appartamento (vendita)
47.816 CZK/m²
Media ~3.010.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Postoloprty
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi4673 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
179 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-23 %
Media regionale ~62.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 3 · affitto 1 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.133.889 CZK
~31.902 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
4673
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-0,26 % all’anno · naturale -12 · migrazione 0
Trend 5 anni
-1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
39 / 51
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.7 %
273 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.2 %
fonti esterne 177.868.008,8 CZK · 38.160,912 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 35,3 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ · 7 seggi45 %
- "RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ" · 4 seggi26,2 %
- STAN+NK · 2 seggi14,6 %
- NEZ+NK · 2 seggi12,2 %
- PLUS+NK · 0 seggi2,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 56,4 %
- ANO59,2 %
- SPOLU9,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,9 %
- STAN4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Postoloprty
- OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ7/ 15
45 %
- "RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ"4/ 15
26,2 %
- STAN+NK2/ 15
14,6 %
- NEZ+NK2/ 15
12,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.816 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (26 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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