Prezzo appartamento (vendita)
36.618 CZK/m²
Media ~2.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Ročov
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi572 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~64.618 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2000 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
572
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+2,62 % all’anno · naturale +1 · migrazione +14
Trend 5 anni
+3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.2 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.028.346,62 CZK · 1751,868 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 76,3 %
- Městys Ročov - TADY JSME DOMA · 7 seggi43,8 %
- Sousedé pro Ročov, Úlovice a Břínkov · 4 seggi24,5 %
- Šance pro budoucnost · 2 seggi17,5 %
- RODÁCI · 2 seggi14,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,4 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO9 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,1 %
- STAN6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ročov
- Městys Ročov - TADY JSME DOMA7/ 15
43,8 %
- Sousedé pro Ročov, Úlovice a Břínkov4/ 15
24,5 %
- Šance pro budoucnost2/ 15
17,5 %
- RODÁCI2/ 15
14,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~36.618 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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