Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Velemyšleves
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi343 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.499.000 CZK
~104.823 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
343
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+4,96 % all’anno · naturale +3 · migrazione +14
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.1 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 5.760.122,71 CZK · 16.000,341 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,1 %
- IMPULS ke změně · 2 seggi29,1 %
- PRO ROZVOJ OBCE · 2 seggi25,8 %
- Sdružení občanů MTVZ · 1 seggi15,3 %
- DŮCHODCI PRO VELEMYŠLEVES · 1 seggi12,1 %
- PRO UDRŽENÍ JISTOTY · 1 seggi10,7 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 0 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,2 %
- ANO57,6 %
- SPD14,7 %
- SPOLU7,3 %
- STAN7,3 %
- AUTO4,5 %
- Piráti3,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Velemyšleves
- IMPULS ke změně2/ 7
29,1 %
- PRO ROZVOJ OBCE2/ 7
25,8 %
- Sdružení občanů MTVZ1/ 7
15,3 %
- DŮCHODCI PRO VELEMYŠLEVES1/ 7
12,1 %
- PRO UDRŽENÍ JISTOTY1/ 7
10,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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