Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vinařice
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi242 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati34/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.199.500 CZK
~49.986 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
242
Età media 49.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
49.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,24 % all’anno · naturale -4 · migrazione +7
Trend 5 anni
0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.2 %
fonti esterne 291.771,3 CZK · 1190,903 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,5 %
- Sdružení zastupitelů obce Vinařice · 7 seggi85,4 %
- Ing. Jitka Šafratová · 0 seggi59,9 %
- Pavel Fanta · 0 seggi42,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- ANO50 %
- SPOLU20,1 %
- STAN9,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO3,9 %
- Piráti2,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vinařice
- Sdružení zastupitelů obce Vinařice7/ 7
85,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Età media più alta (~49.9 anni) — demografia più anziana.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Vinařice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
