Prezzo appartamento (vendita)
142.605 CZK/m²
Media ~9.429.545 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Vršovice
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi246 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
23.375 CZK/mese
405 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+149 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 15 · affitto 6 · case 0
Prezzo del terreno
2198 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
246
Età media 46.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,81 % all’anno · naturale 0 · migrazione +2
Trend 5 anni
-1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.8 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 4.253.198,72 CZK · 17.149,995 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (26 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~46.4 anni) — demografia più anziana.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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