Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Výškov
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi461 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati30/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.300.000 CZK
~19.183 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
461
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+2,82 % all’anno · naturale -1 · migrazione +14
Trend 5 anni
-10,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.8 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 2.114.695,01 CZK · 4461,382 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,8 %
- Jsme PRO! Výškov, Rozvodnu a Počerady · 3 seggi29 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VÝŠKOV, ROZVODNA, POČERADY · 2 seggi19,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VÝŠKOV, ROZVODNA A POČERADY · 2 seggi19,3 %
- Pro rozvoj obcí Výškov a Počerady · 1 seggi16,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VrP · 1 seggi15,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,6 %
- ANO54,4 %
- SPOLU10,5 %
- STAN10,5 %
- Piráti6,6 %
- AUTO5,6 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Výškov
- Jsme PRO! Výškov, Rozvodnu a Počerady3/ 9
29 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VÝŠKOV, ROZVODNA, POČERADY2/ 9
19,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VÝŠKOV, ROZVODNA A POČERADY2/ 9
19,3 %
- Pro rozvoj obcí Výškov a Počerady1/ 9
16,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VrP1/ 9
15,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -10.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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