Prezzo appartamento (vendita)
47.786 CZK/m²
Media ~3.166.308 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Žatec
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta114 annunci attivi18.959 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.342 CZK/mese
221 CZK/m²/mese · campione 24
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
114
App. vendita 14 · affitto 26 · case 23
Prezzo casa (vendita)
8.107.727 CZK
~57.146 CZK/m² · campione 22
Demografia e contesto locale
Abitanti
18.959
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+0,13 % all’anno · naturale -123 · migrazione +148
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
132 / 255
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.1 %
1796 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.6 %
fonti esterne 335.021.398,1 CZK · 17.647,566 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 36,5 %
- ANO · 8 seggi29,9 %
- SPD · 3 seggi13,7 %
- VPM · 3 seggi12,2 %
- ODS · 2 seggi8,8 %
- STAN · 2 seggi8,8 %
- KSČM+NK · 1 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Cooperative edilizie
5 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.786 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (114 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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