Scheda investimento · dati REALT

Hora Svaté Kateřiny

Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta21 annunci attivi479 ab.

Sito del comune

Verdetto per l’investitore

Cautela56/100

Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.

Prezzo appartamento (vendita)

149.257 CZK/m²

Media ~12.696.552 CZK · campione 17

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

+155 %

Media regionale ~58.552 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 17 · affitto 0 · case 0

Prezzo del terreno

—

Media dagli annunci di terreni · campione 1

Demografia e contesto locale

Abitanti

479

Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

43.8 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-3 pers./anno

-0,63 % all’anno · naturale -2 · migrazione -1

Trend 5 anni

+6,4 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

3 / 5

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

5.6 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

17 % autonomi · 83 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

37.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

122

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: comune

Quota di stranieri

3.1 %

15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

4.1 %

fonti esterne 3.902.793,44 CZK · 8199,146 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 73,2 %

Sousedé · 5 seggi57,8 %
"SPOLEČNĚ pro KATEŘINU" · 4 seggi42,2 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 67,5 %

ANO34,1 %
SPOLU19,9 %
STAN14,2 %
AUTO12,6 %
SPD7,3 %
Piráti6,9 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

9 seggi · Hora Svaté Kateřiny

Sousedé5/ 9
57,8 %
"SPOLEČNĚ pro KATEŘINU"4/ 9
42,2 %

Perché comprare (dai dati)

Offerta solida (21 annunci, 6 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Popolazione +6.4 % in 5 anni — località in crescita.
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

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