Prezzo appartamento (vendita)
37.282 CZK/m²
Media ~1.994.983 CZK · campione 66
Scheda investimento · dati REALT
Litvínov
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta243 annunci attivi22.387 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare85/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.969 CZK/mese
240 CZK/m²/mese · campione 49
Rendimento lordo
7.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
243
App. vendita 75 · affitto 59 · case 33
Prezzo casa (vendita)
6.610.478 CZK
~39.893 CZK/m² · campione 27
Demografia e contesto locale
Abitanti
22.387
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-129 pers./anno
-0,58 % all’anno · naturale -143 · migrazione +14
Trend 5 anni
-5,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
154 / 297
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.3 %
1267 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.8 %
fonti esterne 502.403.495,23 CZK · 22.571,817 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,2 %
- ANO · 10 seggi37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 seggi15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 seggi9,4 %
- STAN · 2 seggi9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi7,3 %
- SNK ED · 1 seggi6,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
23 seggi · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Cooperative edilizie
12 cooperative edilizie
- BYTOVÉ DRUŽSTVO POD LESEMIČO 25039440
- Bytové družstvo Centrum Litvínov v likvidaciIČO 27264921
- Bytové družstvo HamrIČO 25406612
- Bytové družstvo Kondominium v likvidaciIČO 25045610
- Bytové družstvo Mostecká 2021IČO 27300790
- Bytové družstvo TesařovkaIČO 25038966
- Bytové družstvo TylIČO 25039458
- Bytové družstvo U domečkuIČO 25039482
- Bytové družstvo V 2108-9IČO 25040022
- Bytové družstvo ValdštejnIČO 25039644
- Bytové družstvo Vinohradská 977-979IČO 01731521
- Stavební bytové družstvo LitvínovIČO 25425170
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.282 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (243 annunci, 60 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
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