Prezzo appartamento (vendita)
41.377 CZK/m²
Media ~2.443.545 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Lom
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi3762 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
180 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 11 · affitto 1 · case 11
Prezzo casa (vendita)
5.856.982 CZK
~35.592 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
3762
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,19 % all’anno · naturale -6 · migrazione -1
Trend 5 anni
+1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
29 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
98 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 12.232.083,14 CZK · 3257,545 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,4 %
- S.cz · 7 seggi32,8 %
- Svobodní · 6 seggi25,2 %
- STAN+NK · 3 seggi13,9 %
- OMMO · 2 seggi9,5 %
- „BUPO“ · 2 seggi9,2 %
- ODS · 1 seggi5,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,8 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,6 %
- SPD10,9 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,5 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Lom
- S.cz7/ 21
32,8 %
- Svobodní6/ 21
25,2 %
- STAN+NK3/ 21
13,9 %
- OMMO2/ 21
9,5 %
- „BUPO“2/ 21
9,2 %
- ODS1/ 21
5,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~41.377 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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