Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lužice
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi568 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3500 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
568
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,06 % all’anno · naturale +2 · migrazione +4
Trend 5 anni
-18,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 2.771.354,48 CZK · 4828,144 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 75,9 %
- Sdružení Lužice a Svinčice · 5 seggi69,9 %
- OBEC PRO LIDI · 2 seggi29,4 %
- ČSSD · 0 seggi4,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,2 %
- ANO49 %
- SPOLU17 %
- AUTO11,8 %
- STAN7,1 %
- Piráti5,2 %
- SPD4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lužice
- Sdružení Lužice a Svinčice5/ 7
69,9 %
- OBEC PRO LIDI2/ 7
29,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -18.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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