Prezzo appartamento (vendita)
41.412 CZK/m²
Media ~2.624.921 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Meziboří
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi4597 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9156 CZK/mese
202 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~57.333 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 15 · affitto 8 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.550.000 CZK
Campione vendite case: 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
4597
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-71 pers./anno
-1,54 % all’anno · naturale -89 · migrazione +18
Trend 5 anni
-5,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 112
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
81 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.2 %
fonti esterne 72.964.539,69 CZK · 16.121,197 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,4 %
- ČSSD · 8 seggi51 %
- STAN+NK · 3 seggi19,3 %
- SPD · 2 seggi13,6 %
- Svobodní · 1 seggi10 %
- KSČM · 1 seggi6,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,3 %
- ANO48,6 %
- SPOLU12,4 %
- SPD9,8 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Meziboří
- ČSSD8/ 15
51 %
- STAN+NK3/ 15
19,3 %
- SPD2/ 15
13,6 %
- Svobodní1/ 15
10 %
- KSČM1/ 15
6,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~41.412 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 22 annunci
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