Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves v Horách
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi488 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere42/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.999.000 CZK
~39.993 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
488
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,41 % all’anno · naturale -10 · migrazione +8
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 1.308.450,81 CZK · 2692,286 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,3 %
- LS+NK · 5 seggi49,8 %
- Občané za spokojené žití · 2 seggi23,2 %
- PRO Zdraví · 1 seggi14,4 %
- KSČM · 1 seggi12,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO37,6 %
- SPOLU16,5 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nová Ves v Horách
- LS+NK5/ 9
49,8 %
- Občané za spokojené žití2/ 9
23,2 %
- PRO Zdraví1/ 9
14,4 %
- KSČM1/ 9
12,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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