Prezzo appartamento (vendita)
26.604 CZK/m²
Media ~1.588.786 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Obrnice
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi2049 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare82/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
176 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
11.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 9 · affitto 4 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.149.000 CZK
~18.744 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
2049
Età media 36.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,05 % all’anno · naturale -10 · migrazione +9
Trend 5 anni
-5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.1 %
198 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 14.127.550,32 CZK · 6898,218 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 29,5 %
- Rozumní · 6 seggi39,4 %
- ODS · 6 seggi38,2 %
- ČSSD · 3 seggi22,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~11.3 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~26.604 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Età media più bassa (~36.2 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
- Calo della popolazione del -5.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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