Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Želenice
Distretto Most · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi496 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo del terreno
1059 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
496
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-1,41 % all’anno · naturale -2 · migrazione -5
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.6 %
fonti esterne 6.837.362,52 CZK · 13.982,336 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,8 %
- ProMOST+NK · 4 seggi41,9 %
- Želenice lidem · 3 seggi34,4 %
- PRO SPOKOJENÉ OBČANY · 2 seggi23,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,4 %
- ANO51,7 %
- SPD12,2 %
- SPOLU12,2 %
- AUTO9,9 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Želenice
- ProMOST+NK4/ 9
41,9 %
- Želenice lidem3/ 9
34,4 %
- PRO SPOKOJENÉ OBČANY2/ 9
23,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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