Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Bystřany
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta45 annunci attivi1948 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8400 CZK/mese
175 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~58.585 CZK/m²
Profondità dell’offerta
45
App. vendita 1 · affitto 1 · case 13
Prezzo casa (vendita)
7.643.692 CZK
~62.577 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
1948
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,10 % all’anno · naturale -44 · migrazione +42
Trend 5 anni
+2,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 59
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.0 %
82 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 3.468.885,6 CZK · 1782,572 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,4 %
- PRO Zdraví · 6 seggi50,5 %
- Zdravé Bystřany · 3 seggi28,4 %
- PRO Lidi · 2 seggi21,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,2 %
- ANO42 %
- SPOLU15,6 %
- SPD8,5 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,1 %
- Piráti7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Bystřany
- PRO Zdraví6/ 11
50,5 %
- Zdravé Bystřany3/ 11
28,4 %
- PRO Lidi2/ 11
21,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (45 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 14 annunci
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