Prezzo appartamento (vendita)
42.188 CZK/m²
Media ~2.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hrobčice
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1110 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
7.094.500 CZK
~29.076 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1110
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-0,72 % all’anno · naturale -9 · migrazione +1
Trend 5 anni
-20,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.2 %
87 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 3.490.516,07 CZK · 3167,437 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,7 %
- STAN+NK · 5 seggi51,3 %
- SPD · 2 seggi17,6 %
- ANO · 1 seggi16 %
- KSČM · 1 seggi15,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,7 %
- ANO48,7 %
- SPD11,5 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO9,3 %
- STAN7 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hrobčice
- STAN+NK5/ 9
51,3 %
- SPD2/ 9
17,6 %
- ANO1/ 9
16 %
- KSČM1/ 9
15,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.188 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -20.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Hrobčice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej pozemku 1750 m², Hrobčice
Hrobčice · Hrobčice
4 069 933 Kč
Prodej stavebního pozemku 29,59 m², Hrobčice
Hrobčice · Hrobčice
1 990 000 Kč
Prodej pozemku 12246 m², Hrobčice
Hrobčice · Hrobčice
2 500 000 Kč
K pronájmu komerční prostory o velikosti 1.700 m², Razice 99, Hrobčice
Hrobčice · Hrobčice
30 000 Kč
Prodej rodinneho domu 244 m² s garazi a pozemkem 1 483 m² v obci razice 94 hrobcice
Hrobčice · Hrobčice
6 190 000 Kč