Prezzo appartamento (vendita)
46.667 CZK/m²
Media ~2.100.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Košťany
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi3239 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.067 CZK/mese
139 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
6.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~57.304 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 1 · affitto 3 · case 13
Prezzo casa (vendita)
9.069.017 CZK
~55.761 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
3239
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+0,77 % all’anno · naturale -4 · migrazione +29
Trend 5 anni
+0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.5 %
149 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 42.728.830,96 CZK · 13.090,941 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 seggi66 %
- SPD · 2 seggi16,9 %
- ODS · 2 seggi13,1 %
- ČSSD · 0 seggi5 %
- LUMA · 0 seggi2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.3 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~46.667 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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