Prezzo appartamento (vendita)
48.630 CZK/m²
Media ~5.125.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Mikulov
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi210 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~64.892 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 2 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
6034 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
210
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -1 · migrazione +1
Trend 5 anni
-10,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 813.538,42 CZK · 3873,992 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 76,8 %
- Stanislav NĚMEC · 1 seggi91,8 %
- Alena Prachařová · 1 seggi89,8 %
- MARTIN PERNER · 1 seggi81,6 %
- Petr Vilt · 1 seggi80,6 %
- Karel Wagner · 1 seggi72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK · 1 seggi71,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU32,9 %
- AUTO10,7 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!3,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Mikulov
- Stanislav NĚMEC1/ 9
91,8 %
- Alena Prachařová1/ 9
89,8 %
- MARTIN PERNER1/ 9
81,6 %
- Petr Vilt1/ 9
80,6 %
- Karel Wagner1/ 9
72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK1/ 9
71,4 %
- Dlouhý1/ 9
68,4 %
- Michal Hönig1/ 9
64,3 %
- Nezávislý kandidát - Marek Pošta1/ 9
57,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.630 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (18 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -10.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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