Prezzo appartamento (vendita)
117.500 CZK/m²
Media ~4.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Modlany
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta31 annunci attivi1153 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.250 CZK/mese
231 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+101 %
Media regionale ~58.552 CZK/m²
Profondità dell’offerta
31
App. vendita 1 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
7.289.833 CZK
~41.565 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1153
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+33 pers./anno
+2,86 % all’anno · naturale +1 · migrazione +32
Trend 5 anni
+8,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
45 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 1.871.808,54 CZK · 1578,253 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,8 %
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění · 5 seggi52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska · 2 seggi24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE! · 2 seggi22,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU17,3 %
- SPD11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO9,7 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Modlany
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění5/ 9
52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska2/ 9
24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE!2/ 9
22,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (31 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 13 annunci
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