Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Moldava
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi173 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati28/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
173
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,16 % all’anno · naturale 0 · migrazione +2
Trend 5 anni
-5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
19.1 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.8 %
fonti esterne 10.179.828,26 CZK · 58.170,447 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 84,4 %
- Otevřeně k všem · 3 seggi33,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seggi30,4 %
- SPD · 3 seggi28,7 %
- Otevřeně k všem · 2 seggi26,2 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA · 2 seggi22,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,6 %
- ANO30,1 %
- SPOLU24,7 %
- STAN16,1 %
- SPD14 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Moldava
- Otevřeně k všem3/ 9
33,7 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 9
30,4 %
- SPD3/ 9
28,7 %
- Otevřeně k všem2/ 9
26,2 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 9
24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
22,9 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
20,9 %
- SPD1/ 9
13,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -5.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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