Prezzo appartamento (vendita)
58.127 CZK/m²
Media ~2.826.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Novosedlice
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi2133 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
7800 CZK/mese
195 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~62.480 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 3 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.011.625 CZK
~34.992 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2133
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-39 pers./anno
-1,83 % all’anno · naturale -14 · migrazione -25
Trend 5 anni
-1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 28
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.0 %
131 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 5.218.260,3 CZK · 2492,006 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,9 %
- NOVOSEDLICE - DOBRÁ ADRESA · 10 seggi68,6 %
- MHNHRM · 5 seggi31,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,1 %
- ANO47,3 %
- SPOLU17,2 %
- SPD8,4 %
- STAN8,1 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Novosedlice
- NOVOSEDLICE - DOBRÁ ADRESA10/ 15
68,6 %
- MHNHRM5/ 15
31,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.83 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Novosedlice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 2+1 58 m², se zahradou 552 m², Novosedlice, Ev.č – Míru 79, Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
4 700 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 362 m² v Novosedlicích – Husova 355/3, Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
8 523 250 Kč
Byt 1+1 Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
1 890 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Novosedlice – Míru 10, Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
359 000 Kč
Byt 1+1 Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
1 890 000 Kč
Investiční bytový dům v Novosedlicích u Teplic – Teplice, Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
9 500 000 Kč
Prodej pozemku 622 m² v Novosedlicích – Novosedlice
Novosedlice · Novosedlice
1 500 000 Kč
Pronájem 2+kk, Novosedlice, Míru
Novosedlice · Novosedlice
7 800 Kč