Prezzo appartamento (vendita)
35.901 CZK/m²
Media ~2.410.920 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Osek
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi4516 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare91/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
246 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
6.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 5 · affitto 5 · case 6
Prezzo casa (vendita)
15.430.000 CZK
~49.475 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
4516
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-0,22 % all’anno · naturale -19 · migrazione +9
Trend 5 anni
-4,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 50
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
98 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.6 %
fonti esterne 61.827.809,04 CZK · 13.721,218 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 seggi35 %
- OSEK VŠEM · 6 seggi26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 seggi23,2 %
- KSČM · 1 seggi8,4 %
- Společně pro Osek · 1 seggi7,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Cooperative edilizie
16 cooperative edilizie
- 641 - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKIČO 64653153
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U ŠKOLYIČO 64053971
- Bytové družstvo 650 - OsekIČO 64650146
- Bytové družstvo BedřichIČO 25475096
- Bytové družstvo Horník OsekIČO 27333043
- Bytové družstvo KantorIČO 25010786
- Bytové družstvo Osek - Hrdlovská 648IČO 25003275
- Bytové družstvo Osek 730IČO 03806871
- Bytové družstvo Osek 731IČO 03188710
- Bytové družstvo SmetanaIČO 25033719
- DEVÍTKA - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKIČO 25005481
- Domov bytové družstvoIČO 64052800
Mostrati 12 di 16 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.5 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~35.901 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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