Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žim
Distretto Teplice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi238 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati42/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
238
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,68 % all’anno · naturale 0 · migrazione +4
Trend 5 anni
+27,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 1.369.922,36 CZK · 5660,836 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,2 %
- PETRA URBANOVÁ · 1 seggi16,7 %
- PETR VANDLÍČEK · 1 seggi14,1 %
- JINDŘICH MORAVEC · 1 seggi13,7 %
- JIŘÍ BERAN · 1 seggi13,3 %
- LUCIE PAVLASOVÁ · 1 seggi12,3 %
- ING. MIROSLAV CHLADNÝ · 1 seggi11,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- ANO45,3 %
- SPOLU14,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO9,5 %
- STAN8,8 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žim
- PETRA URBANOVÁ1/ 7
16,7 %
- PETR VANDLÍČEK1/ 7
14,1 %
- JINDŘICH MORAVEC1/ 7
13,7 %
- JIŘÍ BERAN1/ 7
13,3 %
- LUCIE PAVLASOVÁ1/ 7
12,3 %
- ING. MIROSLAV CHLADNÝ1/ 7
11,3 %
- ROBERT SOOR1/ 7
6,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +27.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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