Prezzo appartamento (vendita)
135.700 CZK/m²
Media ~9.499.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Přestanov
Distretto Ústí nad Labem · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi633 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+137 %
Media regionale ~57.327 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.806.500 CZK
~56.019 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
633
Età media 39.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+39 pers./anno
+6,16 % all’anno · naturale 0 · migrazione +39
Trend 5 anni
+44,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.3 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.2 %
fonti esterne 5.700.529,2 CZK · 8482,93 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- ANO35,7 %
- STAN16,7 %
- SPOLU16,1 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Přestanov
- STAN+NK7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +44.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.0 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 15 annunci
Annunci attuali a Přestanov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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