Prezzo appartamento (vendita)
41.477 CZK/m²
Media ~2.199.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Trmice
Distretto Ústí nad Labem · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi3381 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
188 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~64.547 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 3 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.825.000 CZK
~35.348 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
3381
Età media 38.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,27 % all’anno · naturale +5 · migrazione -14
Trend 5 anni
+0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
35 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.9 %
352 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.1 %
fonti esterne 15.244.468,6 CZK · 4520,898 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,9 %
- STAN+NK · 4 seggi25,4 %
- UFO+NK · 3 seggi17,4 %
- PRO Zdraví · 3 seggi16,4 %
- KAN · 2 seggi12,4 %
- SD-SN+NK · 2 seggi10,8 %
- KSČM · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 48,5 %
- ANO54,5 %
- SPOLU10,5 %
- SPD9,2 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Trmice
- STAN+NK4/ 15
25,4 %
- UFO+NK3/ 15
17,4 %
- PRO Zdraví3/ 15
16,4 %
- KAN2/ 15
12,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~41.477 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~38.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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