Prezzo appartamento (vendita)
68.130 CZK/m²
Media ~4.489.750 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Herálec
Distretto Havlíčkův Brod · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi1152 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-13 %
Media regionale ~77.932 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 15 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.950.000 CZK
~63.182 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1152
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,52 % all’anno · naturale -1 · migrazione +7
Trend 5 anni
+5,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.3 %
63 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.6 %
fonti esterne 24.263.727,8 CZK · 20.953,133 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,7 %
- SOKOL · 6 seggi37,8 %
- Muži a Ženy · 4 seggi24,7 %
- HASIČI · 3 seggi20,9 %
- KSČM · 2 seggi16,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,9 %
- Stačilo!7,4 %
- SPD7 %
- AUTO5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Herálec
- SOKOL6/ 15
37,8 %
- Muži a Ženy4/ 15
24,7 %
- HASIČI3/ 15
20,9 %
- KSČM2/ 15
16,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~68.130 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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